Le gouvernement malien a récemment instauré une mesure phare en matière de régulation immobilière : un plafonnement des loyers à Bamako, oscillant entre 15 000 et 80 000 FCFA. Si cette initiative vise à répondre aux attentes des ménages les plus modestes, elle s’apparente, selon les observateurs, à une décision aux conséquences économiques redoutables.
Une mesure politique aux effets pervers
Sous couvert de lutter contre la spéculation et les hausses abusives, les autorités de Bamako ont choisi d’encadrer administrativement les prix des logements. L’intention est claire : rendre le marché locatif plus accessible. Pourtant, l’expérience historique des économies mondiales démontre que cette approche, bien que populaire, s’avère contre-productive. En bridant artificiellement les prix, le pouvoir malien risque de fragiliser davantage un secteur déjà en tension.
Les mécanismes économiques mis à mal
Le logement, comme tout bien soumis aux règles du marché, obéit à la loi de l’offre et de la demande. Lorsque l’accès au logement devient difficile en raison d’un déséquilibre structurel, les prix s’envolent. La solution durable ? Accroître l’offre via une construction massive de logements.
Le décret malien, en fixant des plafonds maximaux (80 000 FCFA pour un logement social à Bamako), engendre trois risques majeurs :
- L’extinction des investissements : Pourquoi un promoteur ou un propriétaire investirait-il dans un projet immobilier si la rentabilité est étouffée par la loi ? La construction de nouveaux logements s’arrêtera net.
- La dégradation du parc existant : Quand les revenus locatifs s’effritent, l’entretien des bâtiments devient une charge insupportable. Toitures qui fuient, murs lépreux, installations vétustes… Les logements se dégraderont rapidement.
- L’émergence d’un marché parallèle : Face à une demande insatisfaite et à un prix officiel bloqué, les arrangements informels prendront le relais. Les locataires devront souvent verser des « dessous-de-table » pour accéder à un logement, accentuant les inégalités.
L’État, un acteur incapable de pallier le désengagement privé
Pour qu’une telle mesure soit viable, il faudrait que l’État malien puisse compenser l’abandon des investisseurs privés en lançant lui-même un vaste programme de construction sociale. Or, les finances publiques, déjà fragilisées par une conjoncture économique défavorable, ne permettent pas un tel effort.
Par ailleurs, cette décision envoie un signal alarmant aux institutions financières locales. Moins de projets immobiliers signifient moins de crédits octroyés, ce qui freine l’ensemble de l’économie, des artisans aux fournisseurs de matériaux.
Une solution illusoire aux conséquences lourdes
Cette initiative, bien que séduisante sur le papier, relève d’une stratégie de court terme. Le pouvoir en place cherche à gagner la faveur des citadins en période de transition politique.
Pourtant, en économie comme ailleurs, une pénurie ne se résout pas en interdisant aux prix de s’ajuster. En décourageant l’offre, Bamako risque de basculer dans une crise du logement encore plus aiguë, où l’accès à un toit à Bamako deviendra un véritable parcours du combattant.
